中国房地产报专访：低碳，从地产开始

文章来源：中国房地产报
作者：吴林
2008-09-15

9月10日，气候组织中国业务发展总监陈栋的办公室来了一位客人——中城联盟秘书长戴大为。戴大为此行的目的，是邀请陈栋前往郑州，在中城联盟的会议上给开发商们讲课，题目将围绕低碳生态地产。

戴大为此举令陈栋既欣喜又感慨。自今年1月，气候组织开始在中国运作低碳生态建筑项目起，陈栋接触了众多开发商，除了万科、锋尚、远大等个别企业外，多数 人都不了解建筑与低碳的关系。于是，陈栋不得不花费大量的时间和精力，多次在开发商聚会上向众人传播低碳生态地产的理念，其中就包括中城联盟的会议。

在今年三月份气候组织主办的“中国企业与低碳经济论坛”上，气候组织发起人、英国前首相布莱尔到场演讲，并和多家中外房产建筑领域的公司老总进行了低碳生 态建筑方面的经验分享。当时，作为协办机构之一，中城联盟的相关领导也参加了会议。陈栋欣喜地发现，中城联盟最新的一期会员专刊中的焦点话题专栏中，以此 次论坛作为出发点，用了很多篇幅来阐释低碳地产，撰稿人包括联盟上一任轮值主席王若雄及地产界风云人物任志强等，《低碳经济与生态地产》、《布莱尔与低碳 经济》等标题异常醒目。

“以前都是我主动找上门，问他们最近有什么会议，能不能让我发言。现在他们主动主动邀请我去演讲，并对发言内容提出要求。”陈栋说。

当记者问及陈栋为什么要把如此多的精力放在房地产领域时，他一语中的：“建筑产业减排潜力最大，花费成本却远低于其它行业，可以用最节约的方式达到最好的节能效果。”

中国房地产报为什么你目前的工作重点是向开发商传播低碳意识？

陈栋我们认为，现在是房产开发公司把低碳生态建筑纳入营销考虑中的最佳时机。其实，低碳生态建筑在气候变化中的地位举足轻重。因为建筑能耗约占全球终端 能耗的40%，并排放相似比例的二氧化碳排放。只要简单地提高建筑能效，全球在2010年可以减排7.15亿吨二氧化碳，相当于预计的2010年全球排放 总量的27%。

现在，低碳生态建筑是当前国际趋势的主流，国内政策也在逐步强化。

从国际发展的经验及目前中国政府相关政策的趋势，中国今后将强制性地将最低能效标准作为新建建筑的市场准入最低门槛，并采用能效标识的方法，鼓励建造更加 高效的建筑，引导用户购买节能建筑。因此，房产开发商应该尽早了解这个趋势，在开发新产品时，根据不同项目的定位，尝试不同等级低碳生态建筑的开发，积累 经验，以适应将来新的政策。

中国房地产报很多建筑节能论坛的嘉宾和听众都是房地产企业的老总或是工程技术总监，您却要给营销总监讲课，为什么？

陈栋不单是营销总监，甚至连看起来关联度不大的人力资源总监，我都希望能让他们了解低碳地产。因为仅仅让企业老总明白和接受这一理念是不够的，项目的运作靠的是中层管理人员，他们的角色很重要。

能源价格上涨使得消费者逐渐开始关心建筑节能，遗憾的是营销人员却没有将它变为一个卖点。低碳生态建筑在初始投资时一般会高于传统建筑，但是由于用了节能 建筑的技术和设备，可以最大限度减少能源的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。只要房产营销人员能够用可信、简单的数据算个明白账，消费者肯 定会买单的，所以营销团队应该具备相关知识与这种意识。

中国房地产报“CIHAF中国之家”本年度的主题也突出“低碳”二字，与气候组织的工作重点不谋而合。

陈栋中国之家项目的理念确实和我们的非常吻合，这正是我们在接触这个项目后很快就同意成为其国际支持机构的原因。中国之家和我们的工作侧重点不同，可以 相互补充，共同促进低碳地产和人居环境的发展。值得一提的是，这个项目的技术体系支持单位筑能网的CEO黄俊鹏先生已经是我们的客座研究员，在搭建中国之 家的技术体系时，必将把低碳生态的理念很好地注入其中。

中国房地产报“CIHAF中国之家”和你们的相互补充体现在哪些方面？

陈栋双方的理念和目标是一致的。我们的重点是向开发商灌输低碳经济、绿色生态和人居环境等理念，并向他们解释为什么要做低碳生态建筑。但具体应该如何将 这些理念转换成节能的环保的建筑，我们可以告诉他们，请来参观学习“中国之家”这个项目，它的技术体系是适合大部分开发商的。在下一阶段我在给开发商做培 训时，也会提到中国之家项目。